Welcome, Nathalie

أنواع و منتجات التمويل العقاري

  • يمكن تمويل شراء أو بناء أو ترميم أو تحسين الوحدات (السكنية، الإدارية، الخدمية، التجارية) من
    خلال عملية التمويل العقاري كما يمكن التمويل من خلال المنتجات التمويلية المستحدثة الآتية.
    • التمويل بنظام الإجارة المنتهية بالتملك.
    • التمويل بنظام المرابحة.
    • التمويل بنظام المشاركة.
    • تمويل حق الانتفاع.

    • تختلف محددات وشروط التمويل طبقًا لنوع المنتج.
    • تمويل شراء.
    • تمويل بناء أو تشطيب.

    • منتجات جديدة أجارة – مرابحة – مشاركة
      وكذلك حسب طبيعة استخدام الوحدة: سكنية- تجارية- إدارية

  • شراء الممول للعقار من المستثمر (المستأجر) او من غيره او ببنائه ثم تاجيره له بعقد اجارة ينتهى بتملك العقار المؤجرالى المستثمر (المستأجر) فى نهاية مدة االيجاراو اثنائها .

    مراحل التمويل بنظام الإيجارة :

    • الوعد بالاستئجار
    • مرحلة الشراء
    • عقد الإيجارة

  • عن طريق قيام الممول بشراء العقار بثمن معلوم لبيعه للمستثمر اليه ربح معلوم وموضح بال بالتقسيط بذات الثمن مضافا عقد ً (سعر عائد ثابت)

    مراحل التمويل بنظام المرابحة :

    • الوعد بالشراء
    • مرحلة الشراء
    • عقد المرابحة

  • من خلال قيام الممول بشراء او بناء العقار مشاركة مع المستثمر ، على أن يلتزم الممول ببيع حصته الى المستثمر أو تأجيرها له اجارة منتهية بالتملك ويجوز للممول بيع حصته أو تأجيرها اجارة منتهية بالتمليك لغير المستثمر وذلك بناء على طلب المستثمر .

    مراحل التمويل بنظام المشاركة :

    • الوعد بالتمليك
    • مرحلة الشراء
    • عقد المشاركة



  • للممولين الحق فى شراء محافظ حقوق مالية عقارية من شركات التطوير العقارى وذلك من خلال حوالة حق من المحيل (المطور) الى الممول بصفته (محال اليه).

    ضوابط شراء المحافظ العقارية :
    • موافقة مجلس إدارة الممول
    • إستيفاء كافة البيانات الشخصية للمستثمر
    • إجراء إستعلام ائتماني عن أي مستثمر
    • التزام المحيل بتسليم كافة المستندات المتعلقة بعملية البيع للممول
    • إنتقال كافة حقوق الشركة المحيلة إلى الممول بما فيها حق الامتياز والرهن والتنفيذ على العقار
    • التأكد من قدرة المستثمر على سداد الأقساط المستحقة عليه من خلال فحص بيانات الدخل، ويجوز قبول انتظام المستثمر في سداد الأقساط خلال عام كامل سابق لشراء المحفظة، أو ألا يقل إجمالي المبالغ المسددة من المستثمر تحت الحساب ثمن الوحدة عن %20
    • تقييم عقارات محفظة الحقوق المالية العقارية
    • تحويل وثائق التأمين (إن وجدت)
    • اشتراط أن يكون اتفاق الحوالة متضمنا حق الممول (المحال إليه) في الرجوع على المحيل
    • يجوز الاتفاق بين الشركة المحيلة والممول (المحال إليه) أن يتم استبعاد المستثمر من محفظة الحقوق المالية العقارية أو أن يتم استبداله بمستثمر آخر
    • يجوز الاتفاق بين الشركة المحيلة والممول (المحال إليه) على قيام المحيل بتحصيل المستحقات نيابة عن الممول (المحال إليه)
    • يجب إخطار المستثمر كتابة بوقوع الحوالة وباسم الممول (المحال إليه)