كيف تتم عملية المنح




  • هناك قيود محددة على قيمة التمويل الممنوح للمستثمر تعتمد على قيمة العقار الممول ونسبة التمويل الممنوح الى ذلك العقار، كما ان هناك حدود ائتمانية يجب ان يتم أخذها في الاعتبار عند منح التمويل وتحديد قيمته حيث يجب الا تتعدى نسبة القسط الشهري الذي سيقوم المستثمر بسداده إلى دخل المستثمر النسب المئوية الآتية :-
    • 35% من الدخل الشهري إذا كان المستثمر من ذوي الدخول المنخفضة.
    • 40% من الدخل الشهري في حالة تمويل مشروعات الإسكان الاجتماعي.
    • 40% من الدخل الشهري إذا كان المستثمر من غير ذوي الدخول المنخفضة.

    • هل تستطيع الحصول على تمويل لشراء هذا العقار؟
    • هل تتناسب أقساط التمويل مع دخلك الحالي؟
    • كم من الوقت ستستغرق إجراءات التمويل؟
    • هل تتناسب الوحدة مع شروط التمويل العقاري؟
    • هل هي مسجلة أم لا، وهل يمكن تسجيلها؟
    • ما هي المستندات المطلوبة الخاصة بالدخل والخاصة بالوحدة؟
    • ما هي أفضل جهة تمويل تتناسب شروطها معي؟

  • المدة الزمنية لسداد العقار
    لا يوجد مده زمنيه محده لسداد التمويل حيث يمكن سداد التمويل العقاري على المدى الطويل خلال فترة زمنية تمتد إلى 20 عاماً أو أكثر طبقا لجداول السداد، جدير بالذكر انه يمكن سداد أقساط محددة بصفة شهرية أو ربع سنوية او نصف سنوية او سنوية، ويجب ملاحظة أنه يتم السماح بسداد قروض التمويل العقاري خلال فترة تصل إلى 30 عاماً بالنسبة للأسر من ذوى الدخول المنخفضة وفقاً للعقد المبرم مع جهة التمويل.

  • الأصل في التمويل العقاري ان يكون العقار محل التمويل مسجلا باسم البائع وبعد إجراء تعديلات قانون التمويل العقاري أجاز المُشرع للممول في قبول ضمانات أخرى لعملية التمويل العقاري حال ان يكون العقار غير مسجل كأصول عقارية أخرى او كفالة شخصية من غير المستثمر او أوراقا ماليه مقيده بالبورصة او خصم قيمة الأقساط التمويل من راتب المستثمر او دخله وللممول في هذه الحالات ان يشترط على المستثمر تسجيل العقار محل التمويل باسمه وقيد حق الامتياز عليه او رهنه رهنا رسميا لصالح الممول خلال فترة يتفقان عليها.

    أما في حالة ان يكون العقار محل التمويل بغرض بناء او ترميم او تحسين عقار على ارض مخصصة للمستثمر من الدولة او احد الأشخاص الاعتبارية العامة فللممول قبول رهن المباني لصالحه ضمانا للتمويل الممنوح او قبول التنازل له من المستثمر عن التخصيص لصالحه.