المستندات القانونية

    • ألا يقل سن المتقدم عن 21 سنة ولا يزيد عن 50 سنة من تاريخ التقديم.
    • يستطيع ان يُثبت دخله بمستند وتقديم الدليل على حصوله على دخل كافى يعتبر مؤهلاً للتقدم بطلب الحصول على تمويل عقاري.
    • ألا يزيد دخل المتقدم من منخفضي الدخل عن كافة مصادر دخله عن 6 آلاف جنيه شهرياً للأسرة، وللأعزب عن 4.5 آلاف جنيه شهرياً.
    • ألا يزيد دخل المتقدم من متوسطي الدخل عن كافة مصادر دخله عن 14 آلاف جنيه شهرياً للأسرة، وللأعزب عن 10 آلاف جنيه شهرياً.
    • ألا يزيد سن المتقدم من أصحاب المعاشات عن 75 سنة في تاريخ نهاية مدة القرض.
  • ماهي بيانات اثبات الدخل

    إذا كان المستثمر يعمل بالقطاع الخاص أو القطاع العام أو إحدى الهيئات الحكومية أو غير ذلك، ينبغي أن يتضمن بيان الدخل الراتب التفصيلي (الصافي والإجمالي) والوظيفة وتاريخ التوظيف وخاتم جهة العمل وتوقيع المدير المسئول. وإذا كان أحد أصحاب المهن فيمكنك تقديم شهادة من مصلحة الضرائب أو من أحد المحاسبين القانونيين تشير إلى دخلك الخاضع للضرائب خلال الأعوام الثلاثة الماضية أو أى مستند آخر يكون مقبولاً لدى جهة التمويل.

    ماهي إثباتات الدخل الإضافية

    تتصمن إثباتات الدخل الإضافية الودائع أو شهادات الاستثمار أو إيصالات الإيجارات للعقارات المملوكة للمستثمر الأخرى أو عقود ملكية الأراضي الزراعية أو الإقرار الضريبي أو شهادة من محاسب قانوني او مستخرج رسمي من بيان التأمينات ويجوز للممول قبول مستندات أخرى يطمئن إليها لإثبات دخل المستثمر.

    فى حالة العميل موظف
    • شهادة إثبات الدخل من جهة العمل موضحا بها صافي الدخل الشهري ومدة الخدمة والوظيفة
    • أى مصدردخل أضافي ان وجد
    أصحاب الأعمال أو من أصحاب المهن الحرة
    • عقد تأسيس الشركة أو صحيفة الشركات أو تراخيص مزاولة المهنة بالنسبة للمهن الحرة.
    • مستخرج حديث من السجل التجاري (3 أشهر) أو كارنيه النقابة بالنسبة للمهن الحرة.
    • صورة من البطاقة الضريبية.
    • شهادة من محاسب قانوني موضح بها صافي الدخل الشهري/السنوي.
    • آخر ثالث ميزانيات معتمدة من محاسب قانوني.
    • كشف حساب بنكي للشركة لمدة عام سابق.
  • الوحدة مسجلة

    •يجب تقديم صورة العقد المسجل وسند ملكية البائع
    •شهادة تصرفات عقارية (نموذج 19 عقاري) •شهادة بسداد الضرائب العقارية (كشف رسمي حديث صادر من مأمورية الضرائب العقارية)

    الوحدة قابلة للتسجيل


    •تقديم صورة العقد الابتدائي
    •صورة العقد المسجل سند ملكية الأرض
    •شهادة تصرفات عقارية (نموذج 19 عقاري)
    •شهادة بسداد الضرائب العقارية ( كشف رسمي حديث صادر من مأمورية الضرائب العقارية )
    •صورة من ترخيص البناء
    •صورة من الرسومات المعمارية المعتمدة

    الوحدات الصادر لها قرار تخصيص في المجتمعات العمرانية الجديدة


    • صورة من خطاب التخصيص من جهاز المدينة
    • صورة من محضر استلام الأرض موقعاً من جهاز المدينة
    • صورة من الموقف المالي للأرض
    • صورة من ترخيص البناء
    • صورة من الرسومات المعمارية المعتمدة
    • موافقة الجهة التي خصصت الأرض عن التنازل عن التخصيص لصالح الشركة أو رهن المباني دون الأرض طوال فترة التمويل

    التصرفات العقارية
    • نوع القيد على العقار
      يخضع العقار للرهن من الدرجة الأولى لصالح جهة التمويل كضمانه لعملية التمويل يمكن الرجوع إليها لاستيداء الممول حقوقه حالة تعثر المستثمر وعجزه عن سداد أقساط التمويل المتفق عليها في تواريخ استحقاقها.
    • التصرف في العقار الممول
      يجوز للمستثمر بعد موافقة الممول التصرف في العقار الضامن بالبيع أو الهبة أو الإيجار أو أي من التصرفات الأخرى ولكن بعد موافقة الممول.
    • شهادة التصرفات العقارية
      يمكن الحصول على الشهادة بمجرد تقديم صور من العقار المسجل بمكتب الشهر العقاري الذي يخضع له العقار موضوع الشراء، وتصدر الشهادة خلال أسبوعين تقريباً من تاريخ تقديم الطلب في الحالات التي لا تكون بها العقارات مسجلة ولكنها تخضع لعملية التسجيل. لا يوجد في المجتمعات العمرانية الجديدة شهادات للتصرفات العقارية ولكن يمكن الحصول على شهادة من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة تفيد بعدم وجود اعتراض على تمويل المبنى بعد استبعاد الأرض.

  • يقصد بالعقد الثلاثي نموذج الاتفاق الذي يتم بموجبه عملية منح التمويل العقاري للمستثمر ويُطلق عليه هذا المصطلح نظرا لان أطراف التمويل الموقعين عليه يكونوا ثلاثة أطراف وهو في حالة التمويل بمنتج الشراء يكون أطرافه الثلاثة الممول والمستثمر والبائع. وفي حالة منتج البناء او الترميم او التحسين يكون أطرافه الثلاثة الممول والمستثمر والمقاول. ولكن بعد تعديل القانون أصبح هناك نماذج أخرى لاتفاقيات التمويل تكون ثنائية مثل التمويل بنظام الإجارة المنتهية بالتملك، التمويل بنظام المرابحة، التمويل بنظام المشاركة.